Не все знают, что Сбер — один из немногих российских банков, где можно оформить «ипотеку частями» (траншевая ипотека) на первичном рынке.
То есть, получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли.
Расскажем подробнее о том, как работает «ипотека частями», которую чаще называют «траншевая ипотека» , в чем преимущества такого кредита частями, и как получить такую ипотеку.
Что такое траншевая ипотека или «ипотека частями»?
Траншевая ипотека отличается от обычного кредита тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам.
Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже по кусочкам.
Для примера приводим расчет по конкретной квартире, чтобы было понятно как это работает:
Расчет произведен на квартиру: № 207, 1 — ком. квартиру, площадью 41,3м2
Стоимость квартиры: 6 094 600 руб., по программе семейная ипотека с использованием программы субсидирования согласно условиям Договора о предоставлении субсидии №113074 от 20.11.2023г.
Первоначальный взнос по ипотеке 20,1%: 1 225 015 руб.
Процентная ставка: 6%
Срок ипотеки: 30 лет
Первый транш ипотеки составляет: 1 460 876 руб.
Платеж по ипотеке до сдачи дома: 8 800 руб./мес.
Второй транш ипотеки составляет 3 408 709 руб.
Платеж по ипотеке после сдачи дома: 29 500 руб./мес.
Первый транш составляет 30% от суммы ипотеки и выдается банком на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии в день подписания кредитного договора с использованием использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Домклик», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк.
Оставшаяся часть ипотеки выдается на эскроу-счет в течение 3 (трех) рабочих дней после получения акта ввода дома в эксплуатацию.
Как действует данная программа:
Заемщик выбирает объект недвижимости в ЖК «Сибирь» в офисе продаж ГК «Союз». Далее получает одобрение по ипотеке. Напоминаем, что в нашей компании есть ипотечный специалист, который поможет Вам получить одобрение.
После получения одобрения, составляется Договор долевого участия и Кредитный договор и назначается дата сделки, дата подписания Договоров и внесения первого взноса. В день сделки ПАО Сбербанк выдает первый транш ипотеки (минимально 30% от суммы ипотеки) и далее документы направляются на государственную регистрацию в Росреестр.
После сдачи дома, заемщик посещает повторно отделение ПАО Сбербанк и получает второй транш (оставшуюся часть средств) ипотеки.
Подробнее ознакомиться с данной программой, получить консультацию нашего ипотечного специалиста можно по телефону: +7 (812) 317-2-317
ЗАСТРОЙЩИК ООО «СЗ «СОЮЗ-СЕВЕР». ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ.
ИПОТЕКА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПАО СБЕРБАНК.
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА №1481 ОТ 11.08.2015 г.
Полная стоимость кредита рассчитывается от 5,291% до 13,599%*.
Ставка от 6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка: ООО «СЗ «СОЮЗ-СЕВЕР», при первоначальном взносе от 30% от стоимости кредитуемого жилого помещения.
Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется частями, срок и размер выплат устанавливается в соответствии с ДДУ.
Минимальная сумма кредита – 300 000 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 руб — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Валюта – рубли РФ.
Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых либо в период с 1 января 2018 г. до 1 июля 2024 г. (включительно) родился ребенок, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, рожденный не позднее 31.12.2023 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»; либо имеются двое или более детей, граждане РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.
Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 1 апреля 2024 г. по 31 июля 2024 г. включительно. И также действует до отмены программы, переложения Банком. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ.